信息不明估价难 7成购房者忽视房产权期限缩水
不详
网络转载
2007-5-24 22:24:59
多数购房者忽视了所购房屋的“产权期限缩水”问题，也不清楚“土地使用权”与“房产产权”是两个不同的概念。但真的细究起来，确实让人大吃一惊：房屋“产权期限缩水”使购房者的钱包瘪了不少！而众多开发商含糊其辞，把“房产期限缩水”利益损失转嫁给购房者，是不容置辩的现象。
七成购房者忽视房产权期限缩水
在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房产产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。
记者在采访中发现，超过70％以上的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，自己也就在不明不白中成为“冤大头”。概念不同理解难、时间长评价估算难、国家条例变更难，成为“隐性缩水”侵吞百姓钱包最大的可能性。
概念模糊：买卖双方难辨析 陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前，他在南宁市琅东新城区购买了一套价值50多万元的新房，在签订商品房购买合同时，他留意到：土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。 “在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，别说很多老百姓搞不明白，就是房地产开发商自己也弄不清楚。”与房开商经历了一番唇枪舌战的陈玉泉颇为担忧地说。 按照我国《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。 根据这一条例，在房屋产权制度改革过程中，购房人取得的商品房使用权限是在70年土地使用权基础上的“缩水后期限”或者“剩余期限”。 陈玉泉告诉记者，他曾经在网络上通过个人聊天室的方式进行过随机调查，发现超过90％以上的购房者不太关注“产权年限缩水”的问题，但对于实际使用面积缩水的问题非常关注。 “产权期限缩水”：信息不明估价难来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
买房人 ［To: 信息不明估价难 7成购房者忽视房产权期限缩水 发表评论］