信息不明估价难 7成购房者忽视房产权期限缩水

“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”。

李玉明算了这样一笔帐：“我付的总房价是70万元，少5年可就等于多付了5万元！”

然而，包括房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士都不赞成这种简单的估算方式。南宁市房地产开发商韦强认为：“房屋价格上涨实际上已经弥补了由于房屋使用期限‘缩水’给购房者带来的损失，这种价格上的涨跌呈现出‘堤内损失堤外补’的态势，不能用简单‘购房价格除以使用时间’方式来计算。”

据了解，近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。不久前，浙江宁波市“怡江春色”小区的购房者在收楼时就发现，他们实际能居住的时间只有56年，比其所理解的70年期限少了14年！厦门市信阳花园的10户业主更是因为所购房产的使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。

香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为，信息不透明尤其是土地批租期限和房产证中房屋使用权限不透明，是造成产权“缩水”，购房者利益受损的重要原因。“开发商非常了解其中的奥秘，但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”