售房参考：新政之后售房税费成本增加多少？

不详 网络转载 2007-5-24 22:24:57

举例一：符合普通住宅标准的：

（即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积在140(含)平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。）

亚运村一套135平方米的三居室商品房，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：（业主两年前购买价格为5200元/平方米）。

（1）个人购买住房不足２年转手交易的：

①营业税＝售房价×5%

其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元

营业税：810，000×5%=40500元

②印花税＝售房价×0.5‰

其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元

印花税：810,000×0.5‰＝405元

③个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%

其中：售房价：135㎡×6000元/㎡＝810，000元

原购房价：135㎡×5200元/㎡＝702，000元

契 税：702，000×1.5%＝10530元

印花税：702，000×0.5‰＝351元

合理费用：契税+印花税＝10881元

个人所得税：（810,000-702，000-10881）×20%＝19423.8元

①+②+③合计：60328.8元

（2）个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的：
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com

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