数字迷雾笼罩楼市 房价虚实都是统计方法惹的祸

打开报纸的房产版，点开房产网页，最常见到的是楼市里的各种数字。这些数字中，专家之说不无道理，开发商的话不可不听，研究机构的分析也很有立场……如今，一场房地产数字"游戏"已经开始，但也许没有多少人能真正看懂上演的这出"数字戏码"中，哪些是真情流露，哪些又是虚情假意地扮演。

各类数据离真相更近还是更远

我们接触到的楼市数字信息，从发布方来看，有官方统计的数据，有专家和调查机构旁征博引的分析调查报告，有开发商和各大机构根据自己实践的情况做出的市场情况和预测。然而，各发布方常常会在同一个市场的一个问题上得出不一样的答案。

目前，有一组楼市数字在网上遭到了人们的质疑：对于今年一季度我市商品房的销售价格，有的说是5212元/平方米，有的说超过6000元/平方米，两种说法相差近1000元，购房者感到无所适从。另外，购房者经常会遇到这样的情况，许多售楼人员拿出一堆数字，向购房者说明他们的楼盘是某个地段性价比最好、价格最低的，而购房者稍微转转就会发现，一个地区有很多的"最低"，有很多个性价比最高。

不单是普通购房者经常遇到数字问题，开发商所代表的市场派与专家学者所代表的学院派，也就房产数字展开了争论，房价泡沫成为了焦点。在上海、北京以及所有房价高涨的城市，认为房价虚高的部分学院派代表得到民众的拥护，说没有泡沫的代表，开发商乐于与之为伍。有意思的是，他们选择的基础统计数字不单泛泛而且口径不一，大家都可以在选择有利于自己数据的同时，攻击对方数据的不可靠性。

土地之争，更是将政府扯入了这场争辩。政府有关部门拿出手中掌握的土地数据，表示"土地可供往后开发10年"；而一些开发商则就此问题提出自己的观点，他们拿出一系列各自掌握的土地市场的数字，反驳有关部门的说法。