选公积金贷款还是选商业贷款？

选公积金贷款还是选商业贷款？

有文章认为，与商业贷款相比，由于办理公积金贷款需支付一定费用，目前，公积金利息负担低已无优势可言。对此，有关专家给予全面的、客观的评价，那么，今年买房——

随着住房制度改革的深入和住房贷款制度的推广，购房贷款越来越成为人们的热门话题。最近一段时间，很多报刊也发表了一些文章，对住房公积金贷款和银行商业贷款做了一些比较，我认为其中一些地方尚值得进一步推敲。

文章认为，“如仅考虑利息负担，住房公积金贷款有一定优势，但考虑在贷款办理过程中需立即支付的费用，按揭贷款（银行商业贷款）有明显优势，综合考虑总支出，公积金贷款已无优势可言。”实际上，文章为证明上述观点做两种贷款费用比较时，仅采用住房公积金贷款中即时费用最高的一种担保方式“抵押加购房综合险”举例，由此并不能客观说明住房公积金贷款相对于银行商业贷款已无优势可言。

采用同种贷款方式 公积金有明显优势

住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带责任保证”。其中最常用的是前两种，即“抵押加连带责任保证”和“抵押加购房综合险”。目前银行商业贷款有三种担保方式：“抵押加连带责任保证”、“质押担保” 和“连带责任保证”，一般采取“抵押加连带责任保证”担保。文章进行贷款费用比较时，住房公积金贷款采用的例子是“抵押加购房综合险”担保，银行商业贷款（按揭贷款）采用的例子是“抵押加连带责任保证”担保。文章比较时两种贷款费用列表如下：（借款人年龄40 岁，房屋总价60万元，借款30万元，10年）