选怎样的房子出租率才高
不详
小房子
2007-6-4 20:59:16
一、买什么地段的房子出租率有保障
有两条原则，一是离中心商务区要近，目前中心商务区在一般意义上被视为是东三环的国贸商圈、燕莎商圈，而亚运商圈的商务含金量有逐渐降低之势（普通住宅供应量过大），倒是中关村概念先行，越来越热；二是市政设施完善，如望京新城，1999年政府投入2000 万修整周边路况环境，使望京的环境一步到位，而复八线地铁的通车则使国贸周边项目获益匪浅，热销项目现代城为此还做了整版广告。
这些政府投入巨大资金，改善了市政设施的地段，周边的物业可以说是沾了大光。因为其成本没有加大，您买着不贵，但由于地段靠近中心商务区，且政府改善了交通路况，因此出租起来成功率很高。如中关村的水清木华、位于望京新城旁的大西洋新城，可以说是较为典型的例子。
二、买什么样的房子容易出租
在大西洋新城，记者强烈地感受到这儿的房子，似乎是专门为出租而设计的。与望京周边的不少项目相比，大西洋新城有如下特点，可以说是针对租务市场的：
1.空间易于分割建筑结构用预应力技术
由于空间很开阔，可以自由分割，因此可以最大程度地满足租户的需求。而周边的项目却基本上都用了普通的剪力墙现浇技术，户内多处承重墙无法打掉，因此使户型大都是适用本地上班族，而不太适合于外籍上班族。
2.外立面用罗马瓷砖使小区看起来“欧”味十足
大西洋新城的二期外立面贴了罗马瓷砖，深浅相间、色调均匀的外立面，看起来很是舒服。而该项目的租务负责人也不讳言，不少老外，就是看见这儿的楼漂亮才过来看看的，这是很重要的一个因素。
3.配套到位必须有现成的会所、康乐设施
如果这个小区没有现成的会所，可以即住即用的康乐设施，那租户会扭头就走。尽管这个项目的会所规划很好，功能齐全，但这仅仅是“期货”，租户租房子就是为了一来就齐活儿，什么都能用。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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