所有权和土地使用权的区别？
不详
小房子
2007-5-24 22:24:46
问：请问1990年的房子所有权年限是70年，土地使用权年限是55年。那么55年后到期土地所有权归谁呢？毕竟那时房屋所有权还在房主手里。
答：“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。55年到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
国家有无精装修标准
问：样板房的卫生间没有台面是否符合精装修标准？国家相关规定的精装修标准是什么？
答：根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，
卫生间的设置配备标准分为：
1、普通住宅：淋浴、洗面盆、坐便器、镜(箱)、洗衣机位、自然换气(风道)吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯(防水型)镜灯
2、中高级住宅：浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、坐便器(2个)、排风扇、风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话(挂墙式分机)接口
3、高级住宅：浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、坐便器(2个)净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯
您可根据以上规定来判定房屋的装修是否符合标准。
来源: 小房子买房网 www.xiaofangzi.com
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