一房卖二主须双倍赔定金

昨天，由市工商局、市建委联合制定的本市第一份《北京市商品房预售合同》示范文本(下称示范文本)正式亮相，一同出台的还有首次由主管部门制定的《北京市商品房认购书》。据介绍，这两个示范文本将于今年3月15日起正式推行使用。

据介绍，《北京市商品房认购书》不仅适用于预售商品房，也可适用于现房项目的交易。而此前这种“认购”的约定都是由开发企业与购房人临时签署的，“随意性比较大！”

认购书示范文本对所有购商品房的买受人进行了约定，认购书签订后进行预售合同签订的，合同主体不得随意变更。同时，认购书对屡发争议的定金及返还问题作出了明确约定。

关于定金，认购书明确约定：认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方?第二，认购人未在约定期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；第三，对商品房买卖合同相关条款未达成一致意见的，在约定期限内本认购书自动解除，双方也可以协商解除认购书。出卖人应当在约定期限内将已收取的定金退还认购人；第四，出卖人在认购人支付认购定金之日起至该认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，须向认购人双倍返还定金。

市建委房屋交易市场管理处处长沈洁说，认购书示范文本不是签订商品房买卖合同的必经程序，只要经双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

沈洁说，近期内，市建委将召集全市开发商代表推行使用这套示范文本。另据市工商局合同处处长王珊介绍，市工商局、市建委还将在近期制订推行《北京市现房和存量房买卖合同》和《北京市机动车车位预售合同》的示范文本。者

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